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城市更新的“粤海探索”:把历史遗存雕琢成城市创意空间

来源:经济参考报

 

  近日,由深圳市人民政府主办,深圳市规划和自然资源局、深圳市罗湖区人民政府承办,粤海置地集团执行的第九届深港城市建筑双城双年展(深圳)开幕。这是全球首个以“城市和城市化”为固定主题常设的国际双年展。在持续3个月的展期内,将有超过200场创意活动举办,为市民提供丰富的城市生活图景。
  主展场所在地粤海城金啤坊文化艺术街区一经亮相,便吸引了众人的目光,这是广东省属企业粤海置地开展城市更新的代表作品之一。近年来,粤海置地在推动城市更新过程中,注重历史文化保护,不搞大拆大建,通过旧建筑的活化与新楼盘的同步建设,将工业遗产和历史建筑转变成城市公共空间,让城市留下记忆,让人们记住乡愁,探索出城市更新的新模式。
  留住城市记忆 啤酒厂房变身城市文化客厅
  粤海城金啤坊的前身是金威啤酒厂房。从1985年金威啤酒建厂,到1990年7月第一瓶金威啤酒投产,年轻的深圳从此有了自己的啤酒品牌。
  金威啤酒留给深圳市民的不仅是醇厚圆润的风味,更是一种精神遗产,记录着深圳开拓者的奋斗岁月。随着人们消费转向,2012年金威啤酒出售啤酒业务和资产,粤海置地负责金威啤酒厂区的改造。
  如何让历史遗产融入城市发展版图,成为城市空间的一部分? “我们希望以更新的城市功能替换衰败的物质空间,提供丰富的场所用途,从而吸引市民交往聚集。”粤海置地党委书记、董事长蓝汝宁表示,要把老旧啤酒厂房变成城市文化客厅,打造深圳工业遗存保护再利用的新范本。
  经过粤海置地的改造,一座以啤酒为主题,集公共文化艺术展示、市民休闲娱乐、数字创意产业孵化等功能为一体的城市文化新地标破茧而出。如今,深圳粤海城已成为罗湖区体量最大、业态最丰富的综合体,而由啤酒车间变身而来的金啤坊则是点睛之笔。
  在金啤坊穿行,可以看到原金威啤酒厂区特色鲜明的标志性建筑都得以保留和利用:红色瞭望塔通过下沉式庭院成为入口,啤酒酵母车间成为多功能“酵母报告厅”,29个大小不一的大型发酵罐筒仓围合而成“筒仓森林剧场”……
  深圳市规划和自然资源局相关负责人表示,金威啤酒厂区通过更新改造和二次开发,打破了原来土地资源限制和发展空间的约束,实现了产业转型升级与工业遗存保护的双赢。
  重启甜蜜回忆 老糖厂旁建起滨江艺术公园
  位于西江畔的江门甘蔗化工厂,是曾经的亚洲最大糖厂。作为广东省仅有的三个国家工业遗产之一,江门甘化厂承载着几代江门人的记忆。
  伴随经济发展和产业转型,甘化厂曾经的繁荣归于沉寂,留下几处空置的老旧建筑。
  2020年5月,粤海置地在公开市场摘牌,取得包括江门甘化厂工业遗产核心保护地在内的约20万平方米土地开发权。
  如何处理甘化厂?是粤海置地首先需要面对的问题。
  实地探究发现,江门甘化厂拥有包豪斯建筑风格的制糖车间和1公里长的西江水岸。粤海置地以“生态修复,城市修补”为基调,保留甘化厂的建筑、旧船只、起蔗吊车等具有年代感的标志性物件,并将其融入环境景观设计,增加休闲设施,打造出焕然一新的江门粤海滨江艺术公园,成为江门又一文化地标。
  如今,在公园绵延1公里的江岸线上,滨江步道、观景走廊、文化广场等人文景观,与潺潺流过的西江交相辉映。“时光博物馆”“幻彩斗秀场”“粤海之门”“浪漫鸟巢”“天空之梯”等装置,吸引了众多市民前来打卡拍照。
  “粤海滨江艺术公园既延续了江门市民对甘化厂的甜蜜记忆,又赋予老厂区以新意义和新功能,是工业遗产保护和活化的一次积极探索。”粤海置地江门公司负责人李勇说。
  保留广府文化百年骑楼 雕琢城市文艺生活馆
  地处广州老城区的珠光路侨商街,一幢中西合璧的住家骑楼式建筑——侨商楼,格外引人注目。侨商楼建于20世纪30年代,承载着广州的侨商文化记忆。
  2008年,粤海置地拿下侨商楼周边地块开发权。2014年,侨商楼被确立为广州市第一批历史建筑,这意味着需要按照历史建筑的标准给予相应保护。这也让粤海置地面临现实难题:由于侨商楼不仅占了开发用地,而且占了可建计容面积指标,该地块的商品房可售货值相应减少上亿元。
  面对经济利益与历史建筑保护的矛盾,粤海置地选择了后者,决心对这座民国建筑进行保护性活化。
  作为承担广州首例活化利用历史建筑的开发商,粤海置地斥资数千万元,前后耗时11年,联合3个设计公司,雕琢3个改造方案,经过专家数轮论证,最终使保护改造落地。改造将建筑、立面、园林与老城区调性相融合,在尊重历史文化传统的基础上探索现代生活方式。
  2020年,改造后的侨商楼正式对外开放。与原建筑相比,该楼的拱廊、趟拢门、花瓶栏杆等特色被保留和修复,首层引入咖啡厅、书吧,为街坊提供休息阅读空间;二层为多功能文化展示活动空间,定期举办艺术展示、沙龙等活动。如今,侨商楼已经成为广州的城市文化新名片。

  在此基础上,粤海置地与华南理工大学建筑历史文化研究中心合作共建粤海置地创新研究院,围绕城市更新与历史文化保护等课题开展了一系列研究。蓝汝宁表示,用“绣花”功夫将工业遗址和历史建筑融入城市发展格局,更好传承城市文明、延续城市文化,这是粤海置地作为国有房企的应尽责任和应有担当。 


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